www.wikidata.uk-ua.nina.az

Гомер Гойт англ Homer Hoyt 14 червня 1895 18950614 Сент Джозеф Міссурі США 29 листопада 1984 Сілвер Спрінг Меріленд США

Гомер Гойт

Гомер Гойт (англ. Homer Hoyt; 14 червня 1895(18950614), Сент-Джозеф, Міссурі, США — 29 листопада 1984, Сілвер-Спрінг, Меріленд, США) — американський економіст, який спеціалізувався на оцінці нерухомості, автор секторної моделі (моделі Гойта), яка формулює розвиток міста вздовж транспортних коридорів завдяки однорідним видам економічної діяльності, а саме місто являє собою коло, поділене на сектори з різними видами використання землі.

Біографія ред.

Гойт народився у 1895 році у Сент-Джозеф (Міссурі), США. У 1913 році закінчив Канзаський університет зі ступенем бакалавра економіки, у 1915 році здобув ступінь магістра економіки в Канзаському університеті, у 1918 році — докторський ступінь з права у Чиказькому університеті, а потім у 1933 році став доктором економіки в університеті Чикаго.

Викладацьку діяльність розпочав у 1917 році у Белойт-Коледжі, надалі викладав економіку у різних університетах: у 1918—1919 році у Делаверському університеті, у 1920 році у Мічиганському університеті, у 1921—1923 роках в університеті Північної Кароліни, у 1924—1925 роках у Міссурійському університеті.

З 1925 року стає консультантом та брокером на ринку нерухомості у Чикаго. Зібрані дані у період з 1925 до 1933 рік допомогли захистити докторську дисертацію та опублікувати книгу «100 років оцінки землі у Чикаго» у 1933 році. У 1934—1940 роках Гойт працював економістом у Федеральній житловій адміністрації, у 1941—1943 роках був директором з досліджень Чиказької комісії з планування, у 1943—1946 роках — директор економічних досліджень в Асоціації регіонального плану Нью-Йорка.

У 1946 році викладав як запрошений професор Массачусетського технологічного інституту та Колумбійського університету. У 1946—1974 роках Гойт працював у власній консультаційній компанії на ринку нерухомості та сам був інвестором, купуючи комерційну нерухомість. У 1953 році переїхав до Вашингтона, де і залишився до кінця свого життя, померши 29 листопада 1984 року від пневмонії у Сілвер-Спрінг (Меріленд).

Основний внесок у науку ред.

Гойт зробив значний внесок у розвиток у своїй галузі, розробивши новий підхід до історичного аналізу вартості землі, який використовує первинні дані та методи картування.

Застосувавши цю методику з метою оцінки життєздатності передмість і розробки стратегій втручання, його підхід сумісний у поєднанні таких чинників як стан житла, транспортна доступність і частка національних меншин у передмісті, і зіставляється накладенням мап. Цей підхід дозволяє оцінити ризики передмість для іпотечного кредитування. На той час передмістя зі змішаними національними меншинами вважалися нестабільними, «червоними» (через кольори, які використовуються на картах для позначення високого ризику). З цього підходу виникла секторальна модель, яка замінила модель концентричних зон міста Ернста Берджесса.

Гойт запропонував метод аналізу економічної бази, який дозволив муніципальним і державним органам влади оцінювати потенційне зростання населення на основі поєднання базових та не базових факторів зайнятості у межах власних економік, це дозволило аналізувати прибуткові місця для торгових центрів і давати оцінки їх ймовірних доходів, а сам Гойт став головним консультантом країни з нерухомості.

Підручник Гойта із принципами аналізу нерухомості у співавторстві з А. А. Веймером витримав сім видань, був опублікований у різних професійних й академічних журналах. Його спадщина продовжує Інститут імені Гомера Гойта, який займається дослідженнями ринків нерухомості, та надає розширені дослідження. Інститут працює для підвищення кваліфікації спеціалістів у галузі нерухомості.

Модель Гойта ред.

Секторна модель Гойта

Модель Гойта (секторна модель) запропонована Гойотом у 1939 році у роботі «Структура та зростання житлових передмість в американських містах», є модифікацією моделі концентричних зон міста Ернста Берджесса та відноситься до ранніх експортно орієнтованих регіональних моделей.

Історія створення ред.

Гойт при розробці прогнозу зростання чисельності населення міст для визначення попиту на нове житло й оцінки необхідних обсягів житлового будівництва виходив з того, що зростання регіону залежить від екзогенних змінних як у своїй першій роботі «100 років оцінки землі у Чикаго» 1933 року, так і в подальшій праці 1939 року «Структура та зростання житлових передмість в американських містах», де запропонував саму модель.

Секторальна модель ред.

Модель формулюється як розвиток територій уздовж транспортних коридорів (залізничних й автомобільних доріг та інших) завдяки однорідним видам економічної діяльності. Місто є коло, поділене на сектори з різними видами використання землі. Види землекористування, утворюючись у центрі міста або на межі центрального ділового району, розвиваються вздовж сектора у напрямку до межі міста.

У зв'язку з тим, що домогосподарства з низьким рівнем знаходяться поруч із залізничними коліями та комерційними установами, щоб бути ближчими, Гойт припустив, що міста приростали клиноподібними структурами — секторами, що виходять із центрального ділового району (ЦДР) та центруються на основних транспортних маршрутах. Вищий рівень доступу означає збільшення вартості землі, отже комерційні функції залишатимуться у ЦДР, а виробничі функції у секторах, житлові функції розвиваються й у секторах, при віддаленні від промислових секторів формуються зони житлових будівель із високим рівнем доходів.

Пам'ять ред.

У 1967 році заснували Інститут Гомера Гойта. Це незалежний некомерційний дослідницький та освітній інститут, що сприяє підвищенню якості державних і приватних інвестиційних рішень у сфері нерухомості.

Бібліографія ред.

  • Hoyt H. inequality в розповсюдженні життєдіяльності і придбання в США. — Journal of the American Statistical Association, 1923, 18 (141), pp. 650—651
  • Hoyt H. One Hundred Years of Land Values in Chicago. — Chicago: University of Chicago Press, 1933
  • Hoyt H. Структура і зростання респондентийних Borhoods в American cities . — Chicago, IL: Chicago University Press, 1939, p.178. — ISBN 978-5-8787-5241-1
  • Hoyt H., Weimer A. Principles of urban real estate. — New York: Roland Press, 1939.
  • Hoyt H. Forces of urban centralization and decentralization. American Journal of Sociology, 1941, 46 (6), pp.843-852.
  • Hoyt H. Чи є ця організація керована математиками або фізичними законами? Land Economics, 1951, 27 (3), pp.259-262.
  • Hoyt H. Homer Hoyt на розробці економічної основи концепції. Land Economics, 1954, 30 (2), pp. 182—186.
  • Hoyt H. Changing patterns of land values. Land Economics, 1960, 36 (2), pp.109-117.
  • Hoyt H. World urbanization: Expanding population in shrinking world. — Washington, DC: The Urban Land Institute, 1962

Примітки ред.

  1. ↑ Swartz A. Open Library — 2007.
    d:Track:Q461d:Track:Q1201876d:Track:Q302817
  2. SNAC — 2010.
    d:Track:Q29861311
  3. ↑ Goldfield D. Encyclopedia of American Urban History // Sage Publications, Inc. — 2007. — 3 листопада. — С. 366. — ISBN 0-7619-2884-7.
  4. ↑ Warf B. Encyclopedia of Geography // Sage Publications, Inc. — 2010. — 3 листопада. — С. 1448-1450. — ISBN 1412956978.
  5. Cook J. Homer Hoyt, early planner of urban shopping centers. — 1984. — Число 1. — December.
  6. ↑ Лимонов Л.Э. Региональная экономика и пространственное развитие // М.: Издательство Юрайт. — 2015. — Т. 1 (3 листопада). — С. 149—154. — ISBN 978-5-9916-4444-0.
  7. Трутнев Э.К. Градорегулирование : Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости // М.: Фонд «Институт экономики города». — 2008. — 3 листопада. — С. 296. — ISBN 978-5-8130-0127-7.
  8. Capello R. Regional Economics // Routledge. — 2015. — 3 листопада. — С. 49. — ISBN 9781138855878.
  9. The Hoyt Group. Homer Hoyt Institute. з джерела 5 січня 2016. Процитовано 2022-12-31.

Посилання ред.

Вікіпедія, Українська, Україна, книга, книги, бібліотека, стаття, читати, завантажити, безкоштовно, безкоштовно завантажити, mp3, відео, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, малюнок, музика, пісня, фільм, книга, гра, ігри
Дата публікації:
Gomer Gojt angl Homer Hoyt 14 chervnya 1895 18950614 Sent Dzhozef Missuri SShA 29 listopada 1984 Silver Spring Merilend SShA amerikanskij ekonomist yakij specializuvavsya na ocinci neruhomosti avtor sektornoyi modeli modeli Gojta yaka formulyuye rozvitok mista vzdovzh transportnih koridoriv zavdyaki odnoridnim vidam ekonomichnoyi diyalnosti a same misto yavlyaye soboyu kolo podilene na sektori z riznimi vidami vikoristannya zemli Gomer GojtNarodivsya 14 chervnya 1895 1895 06 14 1 2 Sent Dzhozef Missuri SShAPomer 29 listopada 1984 1984 11 29 1 89 rokiv Silver Spring Montgomeri Merilend SShADiyalnist ekonomistAlma mater Universitet KanzasuVchiteli Ernst Berdzhess Zmist 1 Biografiya 2 Osnovnij vnesok u nauku 3 Model Gojta 3 1 Istoriya stvorennya 3 2 Sektoralna model 4 Pam yat 5 Bibliografiya 6 Primitki 7 PosilannyaBiografiya red Gojt narodivsya u 1895 roci u Sent Dzhozef Missuri SShA U 1913 roci zakinchiv Kanzaskij universitet zi stupenem bakalavra ekonomiki u 1915 roci zdobuv stupin magistra ekonomiki v Kanzaskomu universiteti u 1918 roci doktorskij stupin z prava u Chikazkomu universiteti a potim u 1933 roci stav doktorom ekonomiki v universiteti Chikago 3 Vikladacku diyalnist rozpochav u 1917 roci u Belojt Koledzhi nadali vikladav ekonomiku u riznih universitetah u 1918 1919 roci u Delaverskomu universiteti u 1920 roci u Michiganskomu universiteti u 1921 1923 rokah v universiteti Pivnichnoyi Karolini u 1924 1925 rokah u Missurijskomu universiteti 3 Z 1925 roku staye konsultantom ta brokerom na rinku neruhomosti u Chikago Zibrani dani u period z 1925 do 1933 rik dopomogli zahistiti doktorsku disertaciyu ta opublikuvati knigu 100 rokiv ocinki zemli u Chikago u 1933 roci 4 U 1934 1940 rokah Gojt pracyuvav ekonomistom u Federalnij zhitlovij administraciyi u 1941 1943 rokah buv direktorom z doslidzhen Chikazkoyi komisiyi z planuvannya u 1943 1946 rokah direktor ekonomichnih doslidzhen v Asociaciyi regionalnogo planu Nyu Jorka 3 U 1946 roci vikladav yak zaproshenij profesor Massachusetskogo tehnologichnogo institutu ta Kolumbijskogo universitetu 4 U 1946 1974 rokah Gojt pracyuvav u vlasnij konsultacijnij kompaniyi na rinku neruhomosti ta sam buv investorom kupuyuchi komercijnu neruhomist U 1953 roci pereyihav do Vashingtona de i zalishivsya do kincya svogo zhittya pomershi 29 listopada 1984 roku vid pnevmoniyi u Silver Spring Merilend 3 5 Osnovnij vnesok u nauku red Gojt zrobiv znachnij vnesok u rozvitok u svoyij galuzi rozrobivshi novij pidhid do istorichnogo analizu vartosti zemli yakij vikoristovuye pervinni dani ta metodi kartuvannya 3 Zastosuvavshi cyu metodiku z metoyu ocinki zhittyezdatnosti peredmist i rozrobki strategij vtruchannya jogo pidhid sumisnij u poyednanni takih chinnikiv yak stan zhitla transportna dostupnist i chastka nacionalnih menshin u peredmisti i zistavlyayetsya nakladennyam map Cej pidhid dozvolyaye ociniti riziki peredmist dlya ipotechnogo kredituvannya Na toj chas peredmistya zi zmishanimi nacionalnimi menshinami vvazhalisya nestabilnimi chervonimi cherez kolori yaki vikoristovuyutsya na kartah dlya poznachennya visokogo riziku Z cogo pidhodu vinikla sektoralna model yaka zaminila model koncentrichnih zon mista Ernsta Berdzhessa 3 Gojt zaproponuvav metod analizu ekonomichnoyi bazi yakij dozvoliv municipalnim i derzhavnim organam vladi ocinyuvati potencijne zrostannya naselennya na osnovi poyednannya bazovih ta ne bazovih faktoriv zajnyatosti u mezhah vlasnih ekonomik 3 ce dozvolilo analizuvati pributkovi miscya dlya torgovih centriv i davati ocinki yih jmovirnih dohodiv a sam Gojt stav golovnim konsultantom krayini z neruhomosti 3 Pidruchnik Gojta iz principami analizu neruhomosti u spivavtorstvi z A A Vejmerom vitrimav sim vidan buv opublikovanij u riznih profesijnih j akademichnih zhurnalah Jogo spadshina prodovzhuye Institut imeni Gomera Gojta yakij zajmayetsya doslidzhennyami rinkiv neruhomosti ta nadaye rozshireni doslidzhennya Institut pracyuye dlya pidvishennya kvalifikaciyi specialistiv u galuzi neruhomosti 3 Model Gojta red nbsp Sektorna model GojtaModel Gojta sektorna model zaproponovana Gojotom u 1939 roci u roboti Struktura ta zrostannya zhitlovih peredmist v amerikanskih mistah ye modifikaciyeyu modeli koncentrichnih zon mista Ernsta Berdzhessa ta vidnositsya do rannih eksportno oriyentovanih regionalnih modelej 6 Istoriya stvorennya red Gojt pri rozrobci prognozu zrostannya chiselnosti naselennya mist dlya viznachennya popitu na nove zhitlo j ocinki neobhidnih obsyagiv zhitlovogo budivnictva vihodiv z togo sho zrostannya regionu zalezhit vid ekzogennih zminnih yak u svoyij pershij roboti 100 rokiv ocinki zemli u Chikago 1933 roku tak i v podalshij praci 1939 roku Struktura ta zrostannya zhitlovih peredmist v amerikanskih mistah de zaproponuvav samu model 6 Sektoralna model red Model formulyuyetsya yak rozvitok teritorij uzdovzh transportnih koridoriv zaliznichnih j avtomobilnih dorig ta inshih zavdyaki odnoridnim vidam ekonomichnoyi diyalnosti Misto ye kolo podilene na sektori z riznimi vidami vikoristannya zemli Vidi zemlekoristuvannya utvoryuyuchis u centri mista abo na mezhi centralnogo dilovogo rajonu rozvivayutsya vzdovzh sektora u napryamku do mezhi mista 7 U zv yazku z tim sho domogospodarstva z nizkim rivnem znahodyatsya poruch iz zaliznichnimi koliyami ta komercijnimi ustanovami shob buti blizhchimi Gojt pripustiv sho mista prirostali klinopodibnimi strukturami sektorami sho vihodyat iz centralnogo dilovogo rajonu CDR ta centruyutsya na osnovnih transportnih marshrutah Vishij riven dostupu oznachaye zbilshennya vartosti zemli otzhe komercijni funkciyi zalishatimutsya u CDR a virobnichi funkciyi u sektorah zhitlovi funkciyi rozvivayutsya j u sektorah pri viddalenni vid promislovih sektoriv formuyutsya zoni zhitlovih budivel iz visokim rivnem dohodiv 8 Pam yat red U 1967 roci zasnuvali Institut Gomera Gojta Ce nezalezhnij nekomercijnij doslidnickij ta osvitnij institut sho spriyaye pidvishennyu yakosti derzhavnih i privatnih investicijnih rishen u sferi neruhomosti 9 Bibliografiya red Hoyt H inequality v rozpovsyudzhenni zhittyediyalnosti i pridbannya v SShA Journal of the American Statistical Association 1923 18 141 pp 650 651 Hoyt H One Hundred Years of Land Values in Chicago Chicago University of Chicago Press 1933 Hoyt H Struktura i zrostannya respondentijnih Borhoods v American cities Chicago IL Chicago University Press 1939 p 178 ISBN 978 5 8787 5241 1 Hoyt H Weimer A Principles of urban real estate New York Roland Press 1939 Hoyt H Forces of urban centralization and decentralization American Journal of Sociology 1941 46 6 pp 843 852 Hoyt H Chi ye cya organizaciya kerovana matematikami abo fizichnimi zakonami Land Economics 1951 27 3 pp 259 262 Hoyt H Homer Hoyt na rozrobci ekonomichnoyi osnovi koncepciyi Land Economics 1954 30 2 pp 182 186 Hoyt H Changing patterns of land values Land Economics 1960 36 2 pp 109 117 Hoyt H World urbanization Expanding population in shrinking world Washington DC The Urban Land Institute 1962Primitki red a b Swartz A Open Library 2007 d Track Q461d Track Q1201876d Track Q302817 SNAC 2010 d Track Q29861311 a b v g d e zh i k Goldfield D Encyclopedia of American Urban History Sage Publications Inc 2007 3 listopada S 366 ISBN 0 7619 2884 7 a b Warf B Encyclopedia of Geography Sage Publications Inc 2010 3 listopada S 1448 1450 ISBN 1412956978 Cook J Homer Hoyt early planner of urban shopping centers 1984 Chislo 1 December a b Limonov L E Regionalnaya ekonomika i prostranstvennoe razvitie M Izdatelstvo Yurajt 2015 T 1 3 listopada S 149 154 ISBN 978 5 9916 4444 0 Trutnev E K Gradoregulirovanie Osnovy regulirovaniya gradostroitelnoj deyatelnosti v usloviyah stanovleniya rynka nedvizhimosti M Fond Institut ekonomiki goroda 2008 3 listopada S 296 ISBN 978 5 8130 0127 7 Capello R Regional Economics Routledge 2015 3 listopada S 49 ISBN 9781138855878 The Hoyt Group Homer Hoyt Institute Arhivovano z dzherela 5 sichnya 2016 Procitovano 2022 12 31 Posilannya red Otrimano z https uk wikipedia org w index php title Gomer Gojt amp oldid 39139060